Mennyibe kerül valójában egy üresen álló ingatlan?

Az ingatlankezelés segít elkerülni a rejtett veszteségeket

Sokan gondolják úgy, hogy egy kiadatlan lakás nem kerül pénzbe – „csak áll”, nem használja senki, így nem jelent költséget. A valóság azonban ezzel szemben az, hogy egy üresen álló ingatlan hónapról hónapra veszteséget termel.

Ezek a rejtett költségek és lehetőségköltségek gyakran csak akkor derülnek ki, amikor már jelentős összegek hiányoznak a tulajdonos zsebéből.

Ebben a cikkben megmutatjuk, miért drága egy üresen álló lakás, és hogyan segít az ingatlankezelés abban, hogy az ingatlanod ne álljon kihasználatlanul, hanem folyamatosan bevételt termeljen.

1. A kihasználatlanság ára – pénz, ami nem folyik be

Minden olyan hónap, amikor az ingatlan nem kiadott állapotban van, közvetlen bevételkiesést jelent. Ha egy lakás havi 200.000 Ft bérleti díjat termelhetne, akkor 3 hónap üresen állás = 600.000 Ft veszteség. Ez a pénz soha nem térül meg.

A profi ingatlankezelés egyik legfontosabb célja, hogy minimalizálja az üresen állás időszakát. Tapasztalatunk szerint egy megfelelően árazott és jól hirdetett lakás maximum 1-2 héten belül bérlőt talál – ha ezt profik intézik.

2. Rejtett fenntartási költségek

Sokan megfeledkeznek róla, de egy nem használt ingatlan is generál költségeket:

Közös költség – a társasház havi díját akkor is fizetni kell, ha nincs bérlő.

Karbantartás – a nem használt lakásban is elromolhat valami (pl. bojler, csőtörés, penészedés), főleg, ha senki nem ellenőrzi rendszeresen.

Biztosítás – lakásbiztosítást sokan fizetnek akkor is, ha nem él benne senki.

Áram, víz alapdíjak – ezek szintén nem tűnnek el akkor sem, ha nincs fogyasztás.

Az ingatlankezelés során mi figyelünk arra, hogy az ingatlan műszakilag rendben legyen, és időben észrevesszük, ha valami baj történik – így elkerülhetők a drága javítások.

3. Elhalasztott döntések ára – nem keres pénzt, de közben veszít az értékéből

Egy lakás kiadás nélküli időszaka nemcsak pénzt nem hoz, de közben lassan amortizálódik is. A karbantartás hiánya, a levegőtlenség, vagy akár a vandalizmus (üres lakásoknál gyakori célpont) mind hozzájárulhatnak ahhoz, hogy az ingatlan állapota romoljon.

Az ingatlankezelés ebben is segít: folyamatosan jelen vagyunk, ellenőrizzük az állapotot, és gondoskodunk róla, hogy az értéke megmaradjon.

Miért jobb az ingatlankezelés, mint „várni a tökéletes bérlőre”?

Sokan hónapokig várnak „a tökéletes bérlőre”, miközben nem veszik észre, hogy a piaci árnak megfelelő, megbízható bérlő már rég beköltözhetett volna. A túlzott várakozás és kivárás jelentős veszteségekhez vezethet.

A profi ingatlankezelés nem csak gyors bérlőkeresést jelent, hanem alapos szűrést, jogi védelemmel ellátott szerződést, és folyamatos kapcsolattartást is – így nem kell kompromisszumot kötnöd a minőség rovására.

Az ingatlankezelés nem kiadás, hanem megtérülő befektetés

Sokan úgy tekintenek az ingatlankezelés díjára, mint egy plusz költségre, pedig ez valójában megtérülő befektetés. Ha csak havonta egy héttel hamarabb találunk bérlőt, máris visszajött a szolgáltatás ára. Emellett segítünk elkerülni a rossz bérlőket, a fizetési késedelmeket, és az üresjáratokat is.

Összegzés: Ne hagyja, hogy az ingatlana csak álljon – kezdjen el keresni vele!

Egy üres lakás nem csak hogy nem termel pénzt, hanem valójában pénzbe kerül. A közvetett és közvetlen költségek hónapról hónapra növekednek, miközben Ön lemond a passzív jövedelemről.

Az ingatlankezelés segít elkerülni ezeket a veszteségeket, és biztosítja, hogy az ingatlanod folyamatosan, biztonságosan és jogilag védetten termeljen bevételt.