Stílusos, jó állapotú lakás eladó kiváló lokációval – a Duna-parttól 2 percre!

....Scroll down for English version....

Eladó egy saját igények szerint jó állapotú, 1+1 szobás, világos, jól elosztott lakás Budapest IX. kerület frekventált részén, a Soroksári út közelében. Egyedülálló hangulata és praktikus kialakítása miatt ideális választás fiatal pároknak, egyedülállóknak vagy befektetőknek kiadás céljára.

Miért kiváló választás ez a lakás?
Elhelyezkedés – központi, mégis nyugodt

A lakás a Duna-parttól mindössze 2 perc sétára található. A Lechner Ödön fasor irodaházai, a Bálna, a Millenniumi Kulturális Központ, a BME és a Semmelweis Egyetem is rövid távolságra elérhetők. A környék biztonságos, folyamatosan fejlődő, új építésű lakóházakkal, zöldterületekkel, boltokkal, éttermekkel.

Kiváló tömegközlekedés – autó nélkül is élhető
1-es villamosmegálló – 1 perc sétára
M3-as metró (Népliget vagy Klinikák) – kb. 10 perc gyalog
Bubi kerékpárállomás – Haller–Soroksári saroknál
Számos busz- és éjszakai járat elérhető a közelben

A remek közlekedési hálózat miatt a lakás ideális kiadásra is, egyetemistáknak, fiatal szakembereknek, irodai dolgozóknak.

A lakás jellemzői – kb. 42 m²
Felújítás: 4 éve, gondos tervezés mentén
Hálószoba: külön helyiség (~7 m²), elfér benne franciaágy, éjjeliszekrény, TV-állvány
Nappali: tágas, világos, L-alakban körbeöleli a hálót; TV-sarok, dolgozórész és gardrób is elfér
Fűtés: cirkófűtés, kiegészítve egy stílusos, működő cserépkályhával
Tárolás: nagy PAX gardróbrendszer tükrös ajtókkal (L-alakban)

Konyha: teljesen felszerelt, modern IKEA bútorokkal, minőségi gépekkel:
Electrolux EHH6240ISK főzőlap
Whirlpool OAS KC8V1 BLG beépíthető sütő (gőzfunkciós)
Whirlpool WIC 3C26 F beépíthető mosogatógép

További előnyök:
Csendes lakás – nyugodt környezet pihenéshez vagy otthoni munkához
Déli tájolás – kellemes természetes fény a bejáratnál és a konyhában
Kulturált társasház – rendszeresen karbantartott épület, jó lakóközösség

Költségek:
Közös költség: 18.500 Ft/hó
Átlagos havi rezsi: 20–25.000 Ft (fogyasztástól függően)

Befektetésként is kiváló
Azonnal költözhető vagy kiadható
Magas bérleti kereslet az egyetemek, irodaházak és kiváló közlekedés miatt
A Duna-part és a dinamikusan fejlődő városrész hosszú távon értéknövekedést jelent

Irányár: 63,5 millió Ft

...................................................

Stylish, Well-Maintained Apartment for Sale with Excellent Location – Just 2 Minutes from the Danube!

For sale: a bright and well-maintained 1-bedroom + 1 living room apartment with a practical layout, located in a sought-after area of Budapest’s 9th district, near Soroksári Road. Thanks to its unique character and functional design, it is an ideal home for young couples, singles, or investors looking for a rental opportunity.

Why is this apartment a great choice?
Location – central yet peaceful

The apartment is located just a 2-minute walk from the Danube riverbank. Major landmarks such as Lechner Ödön Avenue’s office buildings, the Bálna cultural center, the Millennium Cultural Center, BME, and Semmelweis University are all within close reach. The area is safe and continuously developing, featuring modern residential buildings, green spaces, shops, and restaurants.

Excellent Public Transport – easy living without a car
Tram line 1 stop – just 1 minute away
Metro line 3 (Népliget or Klinikák) – approx. 10-minute walk
Bubi bike station – at the corner of Haller and Soroksári
Several nearby bus and night bus lines

Thanks to the excellent public transport connections, this apartment is also ideal for renting out to university students, young professionals, or office workers.

Apartment Features – approx. 42 m²
Renovated 4 years ago with careful design and planning
Bedroom: separate room (~7 m²) – fits a double bed, nightstand, and TV unit
Living room: spacious and bright, L-shaped layout surrounding the bedroom; space for a TV area, workspace, and wardrobe

Heating: gas circo heating system, complemented by a stylish and functional ceramic stove
Storage: large L-shaped mirrored PAX wardrobe system
Kitchen – Fully Equipped with Modern IKEA Furniture and Quality Appliances
Electrolux EHH6240ISK induction cooktop
Whirlpool OAS KC8V1 BLG built-in oven (with steam function)
Whirlpool WIC 3C26 F built-in dishwasher

Additiomónal advantages:

Quiet apartment – ideal for rest or working from home
South-facing orientation – pleasant natural light in the entrance and kitchen
Well-kept residential building with regular maintenance and a friendly community

Costs

Common cost: HUF 18,500/month
Average utility cost: HUF 20,000–25,000/month (depending on usage)
Also Excellent as an Investment
Ready to move in or rent out immediately
High rental demand thanks to nearby universities, office buildings, and great transport

The proximity to the Danube and the area’s ongoing development offers strong long-term value appreciation

Asking Price: HUF 63,500,000

This apartment is an ideal choice for anyone looking to enjoy the urban lifestyle in a stylish, comfortable, and well-connected home – in one of Budapest’s most dynamic and rapidly growing neighborhoods.